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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2730 萬 - 參考單價：28.57 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
西門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：95.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：95.55 坪
- 土地面積：28.79 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份位於台南中西區國華街附近的透天厝，屬於典型的「置業型」資產，而非單純的自住物件。對於追求現金流的投資者來說，這是一個相當值得考慮的目標，理由如下：
首先，其核心價值在於**「黃金地段」與「合法營業資格」**。在舊城區能取得如此大坪數且已登記為民宿的物業極為稀缺，加上鄰近熱門景點，具備了穩定的客源基礎。其次，7 房 7 衛的配置極具商業營運優勢，能快速發揮產值。
然而，購買前必須正視46 年屋齡帶來的隱憂。若打算自組投資或長期持有，建議聘請專業技師進行詳細的結構與管線檢測，預留足夠的整修預算。如果您是希望透過收租獲得穩定報酬，並能接受舊城區的生活環境，這物件具備很高的投資價值；反之，若您追求全新電梯大樓的居住品質與低維護成本，則此物件可能較為適合。
問與答
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經紀業名稱: 捷用不動產股份有限公司
證號: (104)登字第289669號
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